Immobilienangebote in CAS: Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial
Acht Zimmer, über 2.000 Quadratmeter Grundstück – viel Platz für große Pläne, aber auch viel Arbeit
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Liebe Leserinnen und Leser,
unser neues Format zur Vorstellung markanter Immobilienangebote in Castrop-Rauxel ist auf großes Interesse gestoßen – wir haben zahlreiche positive Rückmeldungen erhalten. Deshalb setzen wir die Reihe fort und präsentieren unregelmäßig ausgewählte Immobilien aus unserer Stadt.
Wichtig: CASNews erhält hierfür keine finanzielle Gegenleistung.
Mitten in Castrop-Rauxel, im Ortsteil Rauxel, steht derzeit eine großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf, die insbesondere Raumbedarf und Sanierungsbereitschaft anspricht: Das Altbauhaus an der Sofienstraße 8 verfügt über insgesamt acht Zimmer, rund 227 m² Wohnfläche und steht auf einem beeindruckend großen Grundstück von etwa 2.037 m².
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1923 und wurde ursprünglich als Beamtenwohnhaus errichtet. Seitdem ist es mehrfach umgebaut worden, präsentiert sich heute in einem gepflegten, aber altersentsprechenden Zustand. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme betraf die Gas-Zentralheizung (Viessmann-Kombitherme), die 2013 installiert wurde.
Weniger aktuell ist hingegen die Elektrik, ebenso wie die Verrohrung und die Fenster, die aus dem Jahr 1976 stammen und aus Kunststoff mit Isolierverglasung bestehen. Die Angaben im Exposé sprechen von einem „nicht unerheblichen Modernisierungsbedarf“, was sich auch im Bedarfsausweis widerspiegelt: Der Endenergiebedarf liegt bei 260,30 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse H.
Die Raumaufteilung zeigt: Hier ist Platz für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationenübergreifende Nutzung denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit über 45 m² Fläche. Vom Wohnbereich sowie der Küche aus hat man direkten Zugang zum weitläufigen Garten mit altem Baumbestand.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Auch ein Keller und ein Außenstellplatz gehören zur Immobilie. Die Nutzfläche beträgt rund 70 m².
Die Lage überzeugt mit ihrer Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die Sofienstraße ist eine ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, und das Waldgebiet Grutholz sorgt für zusätzliche Naherholung.
Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro. Hinzu kommt eine Maklerprovision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Die Vermarktung erfolgt durch Blume Immobilien e. K., die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Bewertung: Wer eine solide Immobilie mit Altbauflair in guter Lage sucht, findet hier ein interessantes Objekt mit großem Entwicklungspotenzial. Der Investitions- und Modernisierungsbedarf dürfte – je nach Anspruch – erheblich sein. Für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer oder für Investoren mit Sanierungsstrategie ist das Objekt aber durchaus attraktiv.
Kontakt:
www.blume-immobilien.de
Tel: 02305 / 3095566
E-Mail: info@blume-immobilien.de
- Quelle(n): Blume Immobilien
Autor
Nils Bettinger
Gründer und Redaktionsleiter.
Hält den Kopf für alles hin.
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